Zillow Group Inc., iBuying işinin alevlenmesine yol açan bir telaş içinde satın aldığı tüm evleri satmayı neredeyse bitirdi, ancak geleceğe yönelik planları, hayal kırıklığı yaratan bir tahminle Perşembe günü uzun vadeli işlemlerde hisse senetlerinin düşmesine neden oldu.
Zillow
ZG,
Z,
Perşembe günü, bir yıl önceki 8 milyar dolarlık gelirden 3 milyar dolarlık gelir üzerinden 1.01 milyon dolar veya hisse başına 1.31 sentlik ikinci çeyrek kazanç bildirdi. Hisse senedi tazminatı ve diğer etkileri ayarladıktan sonra, emlak hizmetleri işletmesi, bir yıl önce 47 sent olan hisse başına 44 sent kazanç bildirdi.
FactSet'e göre analistler, ortalama olarak Zillow'un 35 milyon dolarlık satışlardan hisse başına 985 sent düzeltilmiş kazanç rapor etmesini bekliyorlardı. Hisseler, Perşembe günü sonuçların açıklanmasının hemen ardından mesai sonrası işlemlerde %9'dan fazla düştü ve %0.2 artışla 38.13$'dan kapattı.
Zillow'un iBuying işinden çıktığı ve çılgınca sattığı dönemleri geride bıraktığı için gelirde büyük düşüşler göstermeye devam etmesi bekleniyor. geçen yıl çok miktarda ve yüksek fiyatlarla satın aldığı evler, ikinci çeyreğin sonunda satılık sadece 71 evi içeren bir çaba. Üçüncü çeyrek için yöneticiler, bir önceki yılın aynı döneminde 431 milyar dolardan keskin bir düşüşle 461 milyon ila 1.74 milyon dolar arasında bir gelir öngörüyor ve analistlerin 563 milyon dolarlık ortalama tahminlerinin oldukça altında.
Zillow yöneticilerinin iBuying çabasını bıraktıktan sonra toparlanma planı, diğer iki segmentinin (İnternet, Medya ve Teknoloji veya IMT ile ipotek işinin) varlıklarını birleştiren ve alıcılara ve satıcılar, tüm ev satın alma ve satış sürecini yönlendirir. Ama bunu olduğu gibi yapmak zorunda kalacaklar mevcut ev satışlarında düşüş ve yükselen ipotek oranları bir konut piyasası yaratır. yöneticiler, “belirsiz” olduğunu kabul ettiler.”, Perşembe günü açıklığa kavuşturdukları ve çok olumlu bir şekilde olmayan bir görüş.
Zillow yöneticileri Perşembe günü hissedarlara bir mektupta “Bugün evleri satın almak daha da zor” dedi. “Hızla yükselen ipotek oranları, benzeri görülmemiş ev fiyatlarındaki değerlenmenin yarattığı mevcut satın alınabilirlik zorluklarını artırdı. Bu, alıcı duyarlılığını 20 yılın en düşük seviyesine getirdi ve daha önce ateşli satıcı pazarını soğutan alıcı talebini azalttı.”
“Nihayetinde, tüm bu faktörlerin bir araya gelmesiyle, konut sektörü, çeşitli öncü göstergeler kötüleşirken, ikinci çeyrekte yıldan yıla toplam işlem dolar hacmini sabit gördü. Temmuz ayında talep göstergeleri Haziran ayına göre istikrar kazansa da, 2'nin ikinci yarısında toplam sektör işlem dolar hacminin anlamlı bir şekilde artmasını bekliyoruz.
yıldan yıla sözleşme yapıyoruz” dediler.
Zillow, Perşembe günü iki ayrı duyuru ile "süper uygulama" planlarını nasıl gerçekleştirmeyi beklediği konusunda elini gösterdi — iBuyer Opendoor Technologies Inc. ile çok yıllı bir ortaklık
AÇIK,
ve Evden alışveriş yapanların aynı anda beş farklı pazara göz atmalarını sağlayacak yeni bir araç.
Zillow'un "süper uygulamasını" yaratmaya çalıştığı için sorun, bunun, pandemi dönemi sıcak konut piyasası soğudukça kendi harcamalarını kısmak isteyebilecek emlak profesyonellerinin reklam harcamalarına ve diğer faaliyetlerine bağlı olmasıdır. Bu yüzden RBC analistleri geçen hafta bunun bir "kamyonu yedekleme" çeyreği olabileceği konusunda uyardıZillow yöneticilerinin kötü haberleri açığa çıkardığı ve Wall Street'in tahminlerinin "gerçekten sıfırlandığı".
Analistler, konuştukları ajanların üçte ikisinin Zillow ile olan harcamalarını Nisan ayındaki %56'dan artırarak kıstığını ya da kesmeye niyetlendiğini söyledi. Yaz sezonunun sona ermesi ve aylarca süren yavaşlamanın ardından makroekonomik koşulların düşüş eğiliminde olmasıyla birlikte, durum iyileşmeden önce daha da kötüleşebilir.
“Azalan potansiyel müşteri hacimlerinin ve dönüşümün çeyreği (çoğul) nihayet etkisini gösteriyor
ajanlar ve daha önce tespit ettiğimizden daha büyük kesintiler yapıyor," diye yazdı analistler, daha iyi bir notu korurken, ancak fiyat hedefini 46 dolardan 50 dolara indirdi. "Bazı [Premier Agent'ların], Şubat'ta başladığını düşündüğümüz, azalan alıcılar/mevcut evlerin ilk 3 ayında harcamayı kesmediğine inanıyoruz, ancak bu kalıcı eğilimin acısı şimdi 6. ayına giriyor ve bu da getiri sağlıyor.
bu güncellenmiş bulgular.”
IMT segmenti geliri, ikinci çeyrekte 475 milyon dolar ile sabit kaldı, 482 milyon dolarlık ortalama analist tahminini kaçırdı ve ipotekler, bir yıl önceki 29 milyon dolardan 57 milyon dolarlık gelir üretti ve 36 milyon dolarlık ortalama analist tahmininden daha düşüktü.
Bu iki segment için tahmin de analistlerin beklediğinden daha düşüktü. Zillow yöneticileri üçüncü çeyrek IMT gelirini 409 milyon dolar ila 434 milyon dolar olarak tahmin ederken, analistler ortalama olarak 433 milyon dolar ve ipotek geliri 22 milyon ila 27 milyon dolar arasında, yani 45 milyon dolarlık ortalama analist tahmininin neredeyse yarısı.
Zillow hissesi geçen yıl S&P 65.9 endeksi olarak %500 düştü
SPX,
%4.2 düştü.
Kaynak: https://www.marketwatch.com/story/zillow-is-almost-done-selling-homes-but-stock-slumps-as-the-hard-part-is-still-to-come-11659645037? siteid=yhoof2&yptr=yahoo