Zillow Group'un yakından takip edilen kira endeksine bir bakış, geçen yılki kira fiyatlarındaki kabaca %17'lik yıllık artışın, son altı ayda önemli ölçüde gerileyen artış oranıyla birlikte muhtemelen en yüksek olduğunu gösteriyor.
Trend, yeni bir şehre taşınan kiracılara daha fazla nefes alma odası veya birisine kendi başına bir yer bulma konusunda daha iyi bir şans verebilir. Ancak Zillow'un kanıtladığı gibi, soğutma kiralama pazarının nedeni burada
Z,
metrikler veya bunun gibi diğerleri, enflasyona karşı mücadelesinde Federal Rezerv üzerinde bir ton etkisi olmayacak.
Charles Schwab & Co.'nun kıdemli yatırım araştırma müdürü Kevin Gordon telefonla yaptığı konuşmada, “Bizi nasıl etkilediği konusunda bunu neşelendirebiliriz” dedi. “Ancak bu ölçümler, bu kaynaklar, Fed'in izlediği ve TÜFE'ye girenlerle aynı değil.”
Dev barınak bileşeni FED için önemli bir enflasyon göstergesi olan tüketici fiyat endeksinin sonuçları büyük ölçüde ev sahiplerine şu soruya bağlı: Eviniz kiraya verilirse ne kadar getirebileceğini düşünüyorsunuz?
Ancak Zillow, mülk kiralayan veya verileri izleyen diğerleri gibi kiralık mülklerin liste fiyatlarındaki aylık değişikliklere dayanır. Bu nedenle Zillow'un metrikleri (aşağıda mor), TÜFE (turuncu) tırmanıyor olsa da büyümede gerileme gösteriyor.
Kiralama verileri dramatik bir yükselişten düşüşe işaret ediyor
Mizuho Menkul Değerler ABD
Zillow Kıdemli Ekonomisti Jeff Tucker telefonla yaptığı açıklamada, "Bu, son birkaç yılda gerçek anlamda önemli bir kira enflasyonunun tutulduğunu gösteriyor, ancak aynı zamanda yıllık bazda, endeksimize göre Şubat ayında zirveye ulaştığını da gösteriyor" dedi. .
Ayrıca, TÜFE'nin kira bileşeninin başka bir şeyi takip ettiği için yıllık bazda hala hızlandığını görmenin sürpriz olmadığını söyledi. Tucker, "Orada tüm kiracıların deneyimini yakalamaya çalışıyorlar" dedi. "Ancak insanların çoğu geçen yıl taşınmadı ve bir listeleme platformunda geçerli oranlarda yeni bir kira sözleşmesi imzalamaları gerekmiyor."
Gerçekten de Ağustos ayı TÜFE beklendiği gibi geri çekilmek yerine Wall Street'i şok etti yıllık %8.3 oranına yükselerek, barınma, yiyecek ve tıbbi bakım maliyetlerindeki artışlardan kaynaklanmaktadır. Artan barınak bileşeni, artan borçlanma maliyetleri karşısında konut piyasasındaki patlamanın sönmesine rağmen, ev sahiplerinin henüz düşük emlak değerlerinin acısını hissetmediklerini gösteriyor.
Dow Jones Sanayi Ortalaması ile Pazartesi günü dalgalı ticarette hisse senetleri biraz düştü
DJIA,
S&P 500 endeksi
SPX,
ve Nasdaq Bileşik Endeksi
BİLDİRİM,
Yatırımcılar Çarşamba günü Fed faiz kararını beklerken kazançlar ve kayıplar arasında gidip geliyor. 10 yıllık Hazine getirisi
TMUBMUSD10Y,
%3.5 civarındaydı.
Fed'in Çarşamba günü başka bir büyük oran artışını başlatması beklenmeden önce bile, 30 yıllık sabit ipotek oranı zaten %6'ya yükseldi. Bu yılki keskin yükseliş, kükreyen aylık satışların frenlerini çekti ve ipotek başvurularının düşmesine neden oldu. 1999'dan beri en düşük seviyesi.
Okumak: Fed bize ekonominin ne kadar 'acı' çekeceğini söylemeye hazır. Yine de durgunluğa işaret etmeyecek.
Schwab'dan Gordon, sıçrayan konut piyasasının ilk işaretlerinin, ev inşaatçıları ve tüketici duyarlılığı verilerindeki düşüşte ve aynı zamanda ev satış hacimlerindeki son zamanlardaki keskin düşüşlerde görülebileceğini söyledi. Geri çekilmenin sonunda emlak fiyatlarına, gecikmeli olarak ve ardından kiralara yansıması bekleniyor.
Gordon, "Hala döngünün ilk bölümündeyiz" dedi. “Enflasyonla eve vurmaya çalıştığımız nokta bu. İnsanlar para politikasının hızla değişmesini bekleseler bile, bu para politikası gecikmelerinin devreye girmesi daha uzun sürecek.”
Kaynak: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo