Müstakil kiralık evlerin satışına odaklanan bir emlak teknolojisi şirketi olan Roofstock, Web3 bağlı kuruluşu Roofstock onChain (ROC) aracılığıyla ikinci zincirleme mülk satışını tamamladı.
Özellikler satılan Origin Protokolü tarafından oluşturulan bir NFT pazarında 180,000 $ karşılığında. Bu, DeFi kredi sağlayıcısı Teller protokolünden zincir üstü kaldıraçla herhangi bir NFT pazarında satın alınan ilk ev olacak.
Roofstock'un blockchain projesi olarak tasarlanmadığını ancak şirket büyüdükçe blockchain teknolojisindeki potansiyeli ve tek aileli kiralık evleri daha erişilebilir hale getirme yeteneğini gördüğünü Roofstock'un blockchain şefi Geoffrey Thompson Blockworks'e söyledi.
Sonuçta, "Asıl mesele, NFT akıllı sözleşmelerini kullanarak tek tıklamayla gerçek dünyadaki bir evde işlem yapabilmektir" dedi.
Yani, nasıl çalışır?
Roofstock'taki Web3 girişimleri başkanı Sanjay Raghavan, Blockworks'e NFT pazarı aracılığıyla bir mülk satın alma sürecinin nispeten basit olduğunu söyledi.
Mevcut Web2 gayrimenkul süreçlerini takiben, potansiyel bir alıcı bir gayrimenkul satın almalı ve onu tek amaçlı limited şirket (LLC) olarak adlandırmalıdır.
"Bu LLC'nin amacı mülkün mülkiyetini elinde tutmaktır" dedi. "Web3 kısmı, bu LLC'nin tek mülkiyeti ile ilişkili bir NFT yaratıyor; yani, insanlar NFT'yi bir pazar yerinde satarken, gerçekte olan şey, o LLC'nin mülkiyetinin el değiştirmesidir."
Daha fazla oku: En İyi 8 NFT Pazarı – Nereden NFT Alınır
Bir NFT oluşturmak için potansiyel alıcı ve satıcıların, müşterinizi tanıyın (KYC) kontrolü aracılığıyla üyelik tokenları basması gerekir. Bir alıcı doğrulandıktan sonra, devredilemeyen (bazen "ruh bağlı" olarak da bilinen) üyelik jetonu, doğrulama durumunu yansıtacaktır.
“Web3 evi bir NFT pazarından satın alındı, ancak akıllı sözleşmemiz, alıcının transfer için KYC'ye tabi olup olmadığını kontrol ediyor. Bu hem birincil hem de sonraki satışlar için geçerlidir” dedi. "Ayrıca sonraki satışlar için mülkün titizlik bilgilerinin yenilenmesi gerekecek ve ardından NFT'nin satılabilir bir bayrakla güncellenmesi gerekecek."
Yasal uyum
ROC'ye göre Mülkiyet NFT'leri aşağıdaki gibidir: ERC-721 Genellikle NFT'lerin sahipliğini temsil etmek için kullanılan standart.
Thompson, projedeki ilk çabalarının büyük bir kısmının, zahmetsiz mülkiyet işlemlerine izin vermek için yasal uyumluluğun yeterli olmasını sağlamaya odaklandığını belirtiyor.
Thompson, "NFT, üyeler tarafından yönetilen tek üyeli bir LLC ile ilişkilidir" dedi. “Asıl olarak özetlemek gerekirse, eve ne olacağına dair kararları token sahibi veriyor; evi Airbnb kullanarak kısa vadeli olarak mı kiralamak istiyor, yoksa uzun vadeli olarak mı kiralamak istiyor? uzun vadede ise bunlar farklı ekonomilerle sonuçlanacak.”
Thompson, tokenin, ABD Yüksek Mahkemesi tarafından bir işlemin "yatırım sözleşmesi" olarak kabul edilip edilmediğini belirlemek için kullanılan bir yöntem olan Howey dört uçlu testinin unsurlarını karşılamadığından, bir menkul kıymet olarak kabul edilmediğini söyledi.
"Bir yatırım sözleşmesinde pasif bir yatırımcı, ekonomik kazanç elde etmek için bir sponsorun veya destekçinin yönetimsel çabalarına güvenir" dedi. “Kimseye getiri vaad etmeyerek ve insanlar adına yönetim görevlerini üstlenmeyerek menkul kıymetler yasalarından kaçınıyoruz.”
Gerçek dünya varlıklarını DeFi'ye dahil etme
Thompson, mülkleri zincire bağlamanın bir başka faydasının da artık DeFi kredi verenlere gerçek dünya varlık teminatı sağlama yeteneği olduğunu söyledi.
Roofstock, borçluların kredi taleplerini artırmalarına ve satın alımlarını finanse etmelerine olanak sağlamak için Teller protokolüyle ortaklık kurdu. USDC.homes.
Borç veren, borçlunun talebini kabul ettiğinde, protokol "LLC NFT'yi satın almak için fonları izinsiz olarak [kullanacak]" ve ardından krediler ve faizler geri ödenene kadar NFT'yi akıllı sözleşme emanet kasasına aktaracak.
Alıcılar, mülk değerinin yüzde 20'si kadar bir peşinat ödeyebiliyor. Mevcut durumda 205 Cloverbrook Drive, Harvest, Alabama'da, borçlu %108,000 faiz oranıyla iki yıllık 7 dolarlık bir kredi aldı.
Raghavan, "DeFi dünyası, finansmanın nasıl yapılabileceği açısından çok daha temiz" dedi. "Finansman anında gerçekleşebilir, dolayısıyla maaş bordrolarını, banka hesap özetlerini, vergi kayıtlarını ve tüm bunları, daha sonra haftalarca sigortacılıkta görev alacak olan bir borç verene göndermek için üç, dört hafta beklemenize gerek yok."
Origin Protokolünün kurucu ortağı Matthew Liu, gayrimenkulü finanse etmek için kripto para birimleri kullanmanın DeFi için heyecan verici bir gelişme olduğunu belirtiyor.
Liu, "Zincirde daha fazla RWA'nın gelmesi, DeFi'nin daha hızlı bir büyüme göreceği ve TVL ile diğer ölçümlerin zaman içinde artacağı anlamına geliyor" dedi. “Tersine, DeFi'nin fiziksel dünyada bir yeri olduğunu gösteriyoruz. Zaman içinde lüks çantalar, saatler, arabalar, ticari gayrimenkuller, emtialar vb. gibi diğer RWA'ların zincir halinde hareket etmesini bekliyoruz."
Her akşam e-postanıza gönderilen günün en iyi kripto haberlerini ve içgörülerini alın. Blockworks'ün ücretsiz bültenine abone olun Şimdi.
Alfanın doğrudan gelen kutunuza gönderilmesini ister misiniz? Degen ticaret fikirleri, yönetişim güncellemeleri, token performansı, kaçırılmaması gereken tweet'ler ve daha fazlasını edinin Blockworks Research'ün Günlük Bilgilendirmesi.
Bekleyemiyor musun? Haberlerimizi en hızlı şekilde alın. Telgrafta bize katılın ve bizi takip Google Haberler.
Kaynak: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft