Blok zinciri ve fiziksel varlıkların patlayıcı kombinasyonu, gençlerin geleneksel olarak likit olmayan, pahalı ve mülk gibi yavaş hareket eden fiziksel varlıklara nasıl erişebilecekleri konusunda gerçek bir fark yaratıyor. Eskiden çoğu insan için ömür boyu bir veya iki kez satın alınan bu kazançlı yatırım fırsatı, şimdi herkesin servetten paylaşabilmesi için demokratikleştiriliyor.
Bu önemlidir, çünkü birçok Y kuşağı ve Z kuşağı üyesi emlak piyasasının dışında tutulmuştur. The Intelligence Lab'in Ekim 2021 raporuna göre, küresel konut fiyatları 2005'in ilk çeyreğinden bu yana en hızlı oranda artıyor. Pandemi mali teşvik kaynaklı konut patlaması, fiyatların 9.2'de 55 ülke ve bölgede ortalama %2020 artmasıyla devam ediyor. 2021 mali yılı.
Gen Z üyesi olacak kadar genç ve Zebu Digital'in kurucusu Harry Horsfall, kriptoya yabancı değil. 2103'te ilk Bitcoin'ini satın aldı ve o zamandan beri arkasına bakmadı. Ekibi dünya çapında 70 genç kripto hayranına ulaştı ve Web3 projeleri için dijital pazarlama programları yürütüyor. Ancak, bir daire satın alma şansının sadece kripto yoluyla olduğunu söylüyor.
Horsfal, "Mevcut Birleşik Krallık fiyatlarının maaş ve ipotek çarpanlarıyla karşılaştırılmasıyla, Londra'da yaşarken bırakın kendi evim için yeterince büyük bir ipotek almayı, bir daire için peşinat ödeyip depozitodan tasarruf etmemin hiçbir yolu yok" diyor.
“Ancak, stake etme ve kripto yoluyla çiftçilik yapma becerisiyle, mütevazi bir şey satın alabileceğimi umuyorum – umarım Lizbon’da.”
Ancak, bir yer satın almak için kripto yoluyla yeterince zengin olma konusunda bankacılık yapmak, tüm bir nesil için mümkün olmayacak. Bununla birlikte, blockchain, tokenizasyon yoluyla emlak piyasasını bozarak çoğunluk için yenilikçi yeni çözümler de sağlıyor. Sakat bir ipotek almak için muazzam bir depozito biriktirmek yerine, artık jetonlar aracılığıyla bir seferde bir mülkün bir kısmını satın alabilir ve artan ev fiyatlarından yararlanırken hissenizi yavaşça artırabilirsiniz.
Zenginlik inşa etmek, tuğla tuğla
Cointelegraph, uzayda birkaç yıldır çalışan CoinMetro CEO'su Kevin Murcko'yu yakaladı. COVID öncesi tokenize edilmiş mülk yatırımları başlattı ve başlangıçta inanılmaz bir topluluğun dijital varlıklar için hem anlayış hem de iştah kazanmaya başladığını gördü.
"Tokenizasyon, Z kuşağının beklediği şeydi - bilmeseler bile. Şu anda, geleneksel emlak yatırımına erişim, önceki nesillere göre çok daha yüksek, yüksek bir servet eşiği gerektiriyor” diyor.
“Tokenizasyon ile insanlar artık Manhattan'da 30 milyon dolar değerinde bir çatı katının bir kısmını satın alabilir ve yine de çok daha küçük yatırımlarından aynı yüzde getirisini elde edebilirler. Ve daha küçük dediğimde, giriş seviyesi birimleri 500$ civarında teklif etmek teknik ve finansal olarak mümkün.”
“Kripto erişimle ilgilidir” diye ekliyor.
Bu tür hizmetleri blok zinciri olmadan sunmak mümkün olsa da - Avustralya'nın BrickX'i iyi bir örnektir - jetonlar süreci daha kolay, daha yönetilebilir ve şeffaf hale getirebilir.
Geleneksel bir devre mülk seçeneğinde olduğu gibi, mülkü kullanmadan jetonu elinde tutmak, satış zamanına kadar herhangi bir vergi etkisi olmadığı anlamına gelir.
Ancak, yeni ve nispeten test edilmemiş mülk tokenizasyonuna geçiş yapmak büyük bir çağrı ve kripto hayranları bile temkinli.
Z kuşağı ve Birleşik Krallık konferansı DeFi Live'ın baş organizatörü Ashton Barger, 2017'den beri kriptoyla ilgileniyor. Masraflar nedeniyle henüz bir ev satın almak istediğinden bile emin değil ve tokenizasyon kavramıyla ilgilenirken, şöyle düşünüyor: biraz erken.
“Tokenleştirme kavramıyla ilgili olarak, hiçbirine yatırım yapmadım” diyor. “Henüz yatırım yapmak konusunda rahat olduğum bir alan değil ve nereden başlayacağımdan emin değilim. Kaynaklara ve araçlara sahip olduğumda muhtemelen dahil olmanın bir yolunu bulacağım.”
gelişen pazar
Denklemin diğer tarafında, tokenleştirme, geliştiricilere, özellikle 50 milyon doların altındaki gelişmeler için fon toplamanın bir yolunu sunuyor.
“Bu gelişmeler geleneksel finans komisyoncuları için çekici değil, komisyonlarda yeterince para kazanmıyorlar ve daha mütevazı projeler için para toplamak ironik bir şekilde daha zor. Dolayısıyla, sadece yatırımcılar bu yaklaşımı beğenmiyor, geliştiriciler, özellikle de kanıtlanmış bir sicili olmayan pazara yeni girenler de beğeniyor,” diye açıklıyor Murcko.
“Artık bir projeye tutkuyla inanan ve 50 milyon doları vermeye istekli tek bir yatırımcı bulmanız gerekmiyor, daha az meblağlar taahhüt etmeye istekli binlerce yatırımcı bulabilirsiniz.”
TradFi'de dağıtım maliyetleri normalde çok yüksektir, ancak fonlar özel platformlarda toplanırsa, maliyetler önemli ölçüde düşer, süreçler düzenlenir ve hantal evrak işlerinin çoğu ortadan kalkar.
Ek bir fayda olarak Murcko, tokenizasyonun yükselişinin TradFi'yi daha çevik olmaya zorlayacağını düşünüyor.
Tüm bir mülke doğru bir adım
Murcko ayrıca ipotek piyasasının da bu yönde gelişeceğini ve şu anda büyük bankalar tarafından reddedilenlere kredi erişimi sağlayacağını düşünüyor.
"Yani, yakında, doğrudan tekel bankalarıyla rekabet eden kitle fonlamalı bir ipotek platformunuz var. Bir aday, geleneksel finans kriterleri altında belirlenen 'bar'a ulaşamayabilir, ancak perakende fon sağlayıcıların farklı kriterleri vardır ve duygu ve diğer faktörler tarafından etkilenebilirler. Ve bu kötü bir şey değil - bekar bir anneye bir ev satın almak için ipotek yükseltmesine yardım etmek, aksi takdirde kapsamının dışında muhtemelen en vicdanlı ödeme yapanlarla sonuçlanacaktır.
“Sermaye artırmak isteyen girişimciler için de durum aynı. TradFi, kanıtlanmış bir sicile sahip olmadan bunları hemen reddedebilir, ancak bir kalabalık girişimcinin tutkusuna ve vizyonuna bakıp yatırım yapmaya karar verebilir ”diyor.
Mülkiyet ve blok zinciri bilgisini birleştiren böyle bir girişimci, UK Bricktrade kurucusu ve CEO'su Gus Kang. Kang, hem Londra'da hem de Hong Kong'da üst düzey mülklerde 20 yıldan fazla deneyime sahiptir. Londra'daki Docklands'de bulunan Waterfronts adlı bir şirket kurdu ve oradan Chelsea'ye kadar mülkleri yönetmek için Hong Kong'da da bir ofisi vardı.
Mülk satın alma darboğazlarını düzene sokmak için blok zinciri kullanma olasılığı onu şaşırttı.
“Tek bir mülk satın almak bile zahmetli bir süreç ve altı ayı bulabiliyor. Bu gecikmeler geçen yüzyılda bana çok benziyordu ve emlak yatırımını yeniden icat etmek benim tutkum oldu.”
Kang, minimum yatırımın sadece 500 $ olduğu ve gerçek işlemin bir dakika içinde yapılabileceği, hem fiat hem de kriptoyu kabul eden Birleşik Krallık'ın ilk inşaat finans platformu olarak adlandırdığı şeyi başlatma sürecindedir. Temelde, bir geliştirmeyi kitle fonlamasının bir yolu olarak blok zinciri koordinasyonunu, ardından geliştirmedeki daireleri satmak ve kiralamak için tek duraklı bir mağazayı kullanır.
“Yatırımcılara risklerin her zaman en aza indirildiğini garanti etmek için bu sürecin her seviyesine çok fazla güvenlik koyduk. Biz çok deneyimli bir ekibiz ve 2018'den beri bunun üzerinde çalışıyoruz. Platformun %80'i şu anda inşa edildi ve kalan %20'yi FCA ve Birleşik Krallık düzenlemelerinin tavsiyesi ve rehberliği altında tamamlamayı bekliyoruz” diyor Kang.
jeton jetonu
Diğer blok zinciri platformlarından öğrenen BrickTrade, token sahiplerinin tekliflere erken erişim elde etmelerini sağlayacak kendi tokenine sahip olacak.
"Bu önemli olacak, araştırmamızdan bu anlaşmaların dakikalar içinde bir milyon sterline kadar finanse edildiğini görüyoruz. Güvenli varlığa dayalı yatırımlar için piyasada bir iştah var.”
Kang, toplumu anlaşmanın tüm yönlerine dahil etmeyi amaçlıyor. Tüm formasyonel verilere erişmenin yanı sıra, düzenli web seminerleri ve geliştiricilerin güncellemeleri ile her şantiyede canlı kamera yayınlarının olması planlanmaktadır.
"Token sahipleri doğrudan geliştirici ekibinden soru sorabilir."
Proje finanse edildikten sonra, bağış toplamadan satışa geçiyorlar - yine küçük miktarlarda ve ayrıca BrickTrade topluluğuna ilk paraları veriyorlar.
“Böylece, geliştirici birinci aşamada finansman almak için bize geliyor, ancak ikinci aşamada şimdi her iki taraftaki fon maliyetlerini ve satış maliyetlerini düşürürken birimleri satmasına yardımcı oluyoruz. Kısmi mülk sahipleri daha sonra birimleri tamamlandıktan sonra satmak mı yoksa kiralamak mı istediklerine karar verebilirler.”
Bu, Kang'ın tüm mülkünü birleştiren üçüncü aşamadır - bu kez mülk yönetiminde.
“Kiracıyı bulabilir, gerekli tüm sertifikaları alabilir ve sigorta ile birlikte yasal evrakların yerinde olduğundan emin olabiliriz. Bunu zaten diğer mülklerimiz için yapıyoruz” diyor.
"Aslında, bu sistemin güzelliği, bir mülkün ekosistemde sonsuza kadar yaşayabilmesidir - inşa edilmesine ve korunmasına yardım ettiğimiz bir mülk. Bu, şimdiye kadar bilinen bir miktardır.”
Blok zinciri, akıllı sözleşmeler ve jetonları kullanmak, sürecin düzenlenmesinin anahtarı olmuştur. Ayrıca, finansmandan satışa tamamen kapalı, kanıtlanmış bir geliştirme sistemine sahip olmak, BrickTrade'in geliştiricilerden daha büyük indirimler almasını sağlayacaktır.
“Bunu on, hatta beş yıl deneseydik, bu mümkün olmazdı. Ancak şimdi, varlığa dayalı yatırımlar için piyasadaki taleple zamanlama mükemmel.”
Diğer pazarlar çalışıyor
Proptech pazarı nihayet burada, dünyadaki diğer projelere tanık olabilir. Başlatılan ve yayınlanan böyle bir proje, BAE merkezli AqarChain'dir. Gelişmekte olan teknolojide gerçek dünya kullanım örnekleri geliştirmek için 2018'de oluşturulan AgarChain, gayrimenkulü kendi platformunda dijitalleştiriyor ve dünyanın ilk merkezi olmayan emlak piyasası olduğunu iddia ediyor.
Hibrit tokenizasyon platformunda, gayrimenkul varlıkları önce meta verilerde tapuyu tutan bir NFT'ye dönüştürülür ve ardından NFT parçalanır. Mülk sahipliği, NFT aracılığıyla doğrulanır.
Agarchain CEO'su Waqas Nakhwa, Ocak ayında başlatılan beta platformunun ve NFT Assets pazarının bu ay geleceğini ve ardından Metaverse ülkesinin geleceğini söyledi.
“1. çeyrekte Aqarchain, BAE dışındaki tokenizasyon platformundaki mülkleri listelemeyi de keşfedecek. Tam ölçekli bir Aqarchain platformunun 3'nin 2022. çeyreğinde kullanıma sunulması bekleniyor. Tam ölçekli platform, genişletilmiş özellikleri olarak Metaverse ve P2E arazi keşif oyununa sahip olacak ”diyor.
NFT belirteçlerinin mülkiyeti ayrıca yönetime oy hakkı, mülkün orantılı getirisi ve her bir mülkün değerinin herhangi bir sermaye kazancı veya amortismanı sağlayacaktır. Ayrıca, proje sahipleri aktif bir ikincil piyasa öngörüyor.
Ayrıca, NFT odaklı bir emlak şirketi olan Propy, gerçek dünyadaki varlıklara yenilikçi blok zinciri teknolojisi uyguluyor. Gayrimenkul işlemleri için yeni protokollerle çalışarak ekstra bir güven katmanı sağlıyor ve ev alıcıları için stresi ortadan kaldırıyorlar. Genişlemelerinin bir parçası olarak, bu hafta Florida merkezli bir evin müzayedesiyle ilk ABD emlak NFT'sini duyurdular. Başarılı bir satıştan sonra mülk, ödünç alınabilecek bir DeFi varlığı haline gelir.
DIY mülk belirteci
Dubai gökdelenlerinde çizilen büyük planların ölçeğinin diğer ucunda, mülkü temsil etmek için jeton kullanan daha fazla DIY çabası var.
23 yaşındaki Aaron Cohen, 2016'dan beri kripto piyasasında yer alıyor ve @PhysicallyBacked'in kurucusu. Daha önce New York'tan bir saat kadar uzakta bir arsa satın almıştı ve arsanın tamamını birer metrekarelik birden fazla varlığa bölmeye karar verdi.
"Hiçbir şey saklamıyorum - bu tamamen şeffaf - ama gerçekten NFT'lere gerçek değer katmak istedim" diyor.
Ocak ayının sonundaki röportaj sırasında Cohen, her biri bir metrekarelik bir arsayı 200 dolara temsil eden ve bir saat içinde iki NFT'yi satmış olan dört NFT'yi listelemişti. Aslında, bunlardan birinin parlak alıcısı, 1 ETH'lik yeni bir fiyatla doğrudan OpenSea'ye güvendi.
Cohen, “Onlara iyi şanslar” diyor. “Her bir NFT'nin mülkiyeti, arazi sahibine şimdi arazide sahiplik ve ayrıca geliştirme durumunda gelecekte haklar sağlar. Ancak bugün, duygusal NFT mülkiyeti. Ne de olsa New York'un hemen dışında bir arsaya kim sahip olmak istemez ki?”
Konseptin gelecekte nasıl geliştirileceğine ilişkin mevcut planlar arasında ağaç dikmek ve bir karbon düdeni oluşturmak yer alıyor. Cohen, dijital bir alanla değil, doğrudan gerçek araziyle bağlantılı oldukları için NFT'lerinin kıtlığına işaret ediyor.
Yine de, bir böcek oteli için yeterince büyük olsa bile, New York'taki emlak merdivenini sadece 200 $'a alabileceğiniz güzel bir düşünce.
Sorumluluk Reddi: Cointelegraph Magazine, mülk tokenleştirme hizmetlerini desteklemez veya yeni platformlar aracılığıyla mülke yatırım yapılmasını önermez. Elbette çok ilginç, ancak yeni ve hızlı gelişen yatırım teknolojisi yüksek riskli.
Kaynak: https://cointelegraph.com/magazine/2022/02/11/building-blocks-millennials-use-crypto-tokens-property-ladder