Powell: Konut piyasası kendini düzeltmeli

Pandemi döneminde konut piyasası gerilerken, bitince de enflasyon nedeniyle patladı; bununla ilgili olarak, Fed Başkan, insanların yeniden mülk satın almasının kolay olması için piyasanın değişmesi gerektiğine inanıyor.

Jerome Powell konut piyasasını analiz ediyor

Pandemiden bu yana, ABD konut piyasası yeni seviyelere patladı ve yükselen enflasyon nedeniyle yükseldi. Bu arada ABD Merkez Bankası Başkanı Jerome Powell bu hafta ABD konut piyasasının bir düzeltmeye ihtiyacı olduğunu ima etti ve “insanların yeniden ev alabilecekleri” şekilde ayarlanabileceğine inandığını söyledi.

ABD Merkez Bankası, maksimum istihdam ve %2 enflasyon oranı Federal Rezerv'in yüksek oranlı artışlara yönelik katı yaklaşımı sona erdiğinde.

Bu bağlamda, analistler Goldman SachsDünyanın en büyük yatırım bankası, pandemi döneminde geçici bir patlamanın ardından ABD konut piyasasının nasıl durma noktasına geldiğine ilişkin bir rapor yayınladı, araştırma “Konut krizi: daha da düşüş” başlığını taşıyor ve herkes tarafından rapor ediliyor. sektör gazeteleri.

Goldman Sachs, 2022'de yeni ev satışlarındaki düşüşün %22, mevcut evlerdeki düşüşün %17 olacağını ve konut GSYİH'sı %-8.9 olacak.

2023 yılına gelindiğinde ise konut piyasasındaki gerilemenin dinmeyeceğini ve yeni konut satışlarının artacağını öngörüyor. %8 daha düşüş bu yıldan itibaren mevcut evler %14 daha düşecek ve konut GSYİH'si %9.2 daha düşecek:

“Son zamanlardaki zayıflıklardan bazıları, pandemi ile ilgili tercih değişikliklerinin beklediğimizden daha kısa sürede tersine döndüğünü yansıtıyor gibi görünüyor. Virüsten kaynaklanan şokun aile oluşumunu hızlandırdığını ve ikinci konut talebini artırdığını daha önce fark etmiştik… 2020 ve 2021'de ev satışlarında büyük artışlar yaşayan ve inşaat izinleri alan bölgeler şimdi bir kriz yaşıyorken, bu olumlu rüzgarlar zaten büyük ölçüde azaldı. Bu yıl orantısız düşüş. Geçmişteki konut düşüşlerine tipik olarak, işsizlik arttıkça ve bireyler evlerini satmak zorunda kaldıkları için konut arzı akışına yol açan ekonomik gerilemeler eşlik etti (bu, özellikle krizde, finansal durumdaydı). Bununla birlikte, bu döngüde bu kanaldan arz akışı pek olası görünmüyor: işgücü piyasası sağlamlığını koruyor (ve muhtemelen hafif bir durgunlukta bile olacak) ve geçen hafta yazdığımız gibi, hanehalkı bilançoları son derece güçlü ve Kredi temerrüt oranları tarihsel olarak düşük kalması bekleniyor. Bundan sonra 2023 yılında konut fiyatlarının sabit kalmasını bekliyoruz.”

Scott AndersonBank of the West Baş Ekonomisti şunları söyledi:

“Konut fiyatlarının değerlenmesi, konutların yetersiz erişilebilirliği ve ekonomik ve finansal ortamın bozulmasının ağırlığı altında aniden durmaya mahkumdur. Bu düzeltme, bir durgunluk sırasında bir kerede veya zaman içinde kademeli olarak gerçekleşebilir. Bugün nasıl ölçtüğünüz önemli değil, ev fiyatları son derece pahalı.”

Göre Kristal Sunbury, RSM'de kıdemli emlak analisti, ABD evleri oldukça fazla değerlendi:

“Ev fiyatları enflasyonu önemli bir farkla geride bıraktı. Fiyatların yakın gelecekte 'adil değerleme' bölgesine düşmesi pek olası değil.”

Fed 75 baz puanlık bir faiz artırımı daha belirledi

Geçen hafta vardı üst üste üçüncü faiz artırımı of 75 temel noktaları, ancak artışın 100 puan mı yoksa 75 puan mı olacağı konusunda bazı şüpheler vardı. Fed'in bu faiz artışını borsalar, kripto paralar ve değerli metaller fiyatlamıştı.

Powell, enflasyonu çok umut edilen %2'ye geri getirmek için konut piyasasında bir düzeltmenin ve ev fiyatlarının dondurulmasının gerekli olacağını ima ettiği bir açıklamayla araya girdi.

Çarşamba günü Powell konuyla ilgili şunları söyledi:

“Ev fiyatlarında gördüğümüz yavaşlama, bazı fiyatların kiralar ve diğer emlak piyasası temelleriyle daha uyumlu hale gelmesine yardımcı olmalı ve bu iyi bir şey. 

Uzun vadede ihtiyacımız olan arz ve talebin daha iyi uyum sağlaması, böylece ev fiyatlarının makul bir seviyede, makul bir hızda artması ve insanların yeniden ev almaya gücü yetmesi. 

Bir tür konjonktür açısından bakıldığında, bu zor düzeltme emlak piyasasını daha iyi bir dengeye getirmelidir.”

Bankrate.com, 24 Eylül 2022'de yayınlanan ve 30 yıllık sabit kredi için mevcut ortalamanın %6.55 olduğunu gösteren bir araştırma yaptı.

Emlak şirketi Redfin'in bulgularına göre, 30 yıllık sabit ipotek oranı son yedi gün içinde 27 baz puan yükseldi ve Amerika Birleşik Devletleri'ndeki on bölge Amerika Birleşik Devletleri'ndeki diğer bölgelere kıyasla düşüşte.

ABD'de konut piyasası sert bir düşüş yaşıyor

Bu trendden en çok etkilenen ABD şehirleri arasında Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida ve haritaya hızlı bir bakışla anlayabileceğimiz gibi Tacoma ve Washington yer alıyor. ülke geneline dağılmış, bu da eğilimin ulusal olduğunu kanıtlıyor. 

Rick Palacios Jr.John Burns Real Estate Consulting'in araştırma başkanı, Perşembe günü Fortune'da bir röportajda şunları söyledi:

“Açıkçası, Fed'in Haziran ayında 'konutun sıfırlanması gerekiyor' kelime seçiminden 'bugün konut onarımı aslında bir düzeltme anlamına geliyor' şeklindeki değişiklik, düşen ev fiyatları ve satışlar konusunda oldukça iyi olduklarını gösteriyor. soğutma evleri ve inşaat, misyonlarını gerçekleştirmek için önemli ölçüde küçülüyor.”

Mark ZandiUSA Today'in görüştüğü Google Analytics Baş Ekonomisti, ABD konut piyasasının halihazırda büyük bir daralma yaşadığını ima etti.

"ABD'deki en büyük 400 emlak piyasasının yarısından fazlası" %25'in üzerinde "önemli ölçüde aşırı değerlendi. Bence bu önümüzdeki iki yıl içinde gerçekleşecek ve her şey dibe vurana kadar on yılın ortasından geçecek.”

John Burns Emlak Danışmanlığı, Capital Economics, Zelman & Associates ve Zonda, Google Analytics'in düşüncesiyle aynı fikirde. 

Sektörün satışlarının %90'ı mevcut evler içindir ve önümüzdeki yıl 4.73 milyon dolarlık düşüş Bu yıl 2020'den bu yana en kötü rakamlarına ulaştıktan sonra.

Matthew GardnerWindermere Real Estate Baş Ekonomisti, bir röportajda şunları söyledi:

“Alıcılar, bu yıl şimdiye kadar gördükleri finansman maliyetlerindeki hızlı artıştan korkuyorlar. Tedbirli tutum, satışların mütevazı da olsa yeniden başlayacağı 2023 baharına kadar devam edecek.”

Konut fiyatlarının nüfusun satın alma gücüyle dengelenerek yeniden konut alınması eğilimi uzun vadede ABD ekonomisine yardımcı olacaktır.