Gayrimenkul Satın Almadan Gayrimenkule Yatırım Yapmanın 4 Akıllı Yolu

Gayrimenkul, sermaye kazancı veya gelir olarak popüler bir yatırımdır. Ancak, zorluklar var. Arazi satın almak pahalıdır. Çok fazla ön sermayeniz yoksa, dışarıda kalabilirsiniz ve bu satın alma işlemini bir kez yaptığınızda, yatırım kötü giderse kaybedecek çok şeyiniz olur. Ardından, araziye sahip olduğunuzda, onu yönetmeniz gerekir. Satmak istiyorsanız, bu yenileme ve yükseltme anlamına gelir. Gelir elde etmek istiyorsanız, bu mülk yönetimi anlamına gelir. Yine de, gerçekten mülk sahibi olmadan gayrimenkule yatırım yapmanın yolları var. Perakendeye yatırım yapmayla ilgili yardım için, mali müşavir ile çalışmak.

Gayrimenkul yatırım fonu

Bu listedeki en erişilebilir seçenek muhtemelen Gayrimenkul yatırım fonuveya GYO'lar. Bunlar fon bazlı varlıklardır. ETF ya da yatırım fonu, özellikle gayrimenkul yatırımları portföyüne sahip olan.

Her GYO farklı şekilde yatırım yapar. Örneğin, bazıları borçları yönetecek, ipoteklere veya diğer gayrimenkul kredilerine sahip olacak ve ödenen faize dayalı getiri elde edecek. Diğerleri doğrudan araziye sahiptir ve mülklerini kiraya verir veya o gayrimenkulü bir getiri için satar. Portföyün kesin doğası fondan fona farklılık gösterecektir, ancak bunlar her zaman bir varlık sınıfı olarak gayrimenkul yatırımına dayanmaktadır.

Gayrimenkul Fonları

ETF'ler ve yatırım fonları aracılığıyla da gayrimenkul fonlarına yatırım yapabilirsiniz. Bu, bu pazara girmek isteyen ancak aynı zamanda daha fazla çeşitlilik isteyen yatırımcılar için güçlü bir seçenektir. GYO, çoğunlukla veya münhasıran gayrimenkul yatırımlarına sahiptir.

ETF veya yatırım fonu, GYO ile aynı temel yapıyı paylaşır. Yani hisse satın aldığınız ve oransal sahipliğinize göre getiri elde ettiğiniz portföylerdir. Bununla birlikte, bir ETF veya yatırım fonu ile, temel portföyde daha geniş çeşitlilikte varlıklar alırsınız.

Gayrimenkul Şirketlerinde Hisse Senedi ve Tahviller

Yukarıda, kendileri emlak piyasasına yatırım yapan ETF'lere ve yatırım fonlarına yatırım yapabileceğinizi not ediyoruz. Bunların çoğu halka açık emlak şirketlerinde hisse sahibidir. Gayrimenkulde daha doğrudan bir yatırım yapmak istiyorsanız, o hisseyi kendiniz satın alabilirsiniz. Genellikle kendi başlarına GYO olarak örgütlenen büyük ev sahipleri, genellikle halka açık şirketler olarak faaliyet gösterirler. Diğer şirketler inşaat veya büyük inşaat projelerinde kullanılan ekipman konusunda uzmanlaşmıştır.

Hikaye devam ediyor

Ayrıca gayrimenkul şirketlerini satın alarak doğrudan yatırım yapabilirsiniz. tahviller. Tahviller özellikle gayrimenkule yatırım yapan şirketler arasında yaygındır. Arazi alımları ve inşaat için sermayeyi artırmak amacıyla bu borç varlıklarını sık sık ihraç edeceklerdir. Bir yatırımcı olarak, bu tahvilleri satın almak, şirketin uzun vadeli başarısına yatırım yapmanızı sağlar. Aynı zamanda bu, hisse senedi satın almaya kıyasla size daha istikrarlı bir yatırım şekli sağlar. Hisse senedi alımlarını takip etme eğiliminde olan yükseliş veya düşüş modelinin aksine, istikrarlı gelir yatırım varlıkları elde edersiniz.

Master Limited Ortaklıklar

Ayrıca hisse satın alabilirsiniz ana sınırlı ortaklıklarveya MLP'ler. Bir MLP, halka açık bir şirket gibi, birim olarak bilinen hisseleri satan bir işletmedir. MLP'ler genellikle birimlerini halka açık borsalarda satarlar ve benzer likiditeden yararlanma eğilimindedirler. Stok hisseler. Aynı zamanda, bir MLP bir ortaklık olarak çalışır. Firmanın, şirketin faaliyetlerini yürüten genel ortakları ve şirketin sermayesini sağlayan sınırlı ortakları olacaktır. MLP'de birim satın alan her yatırımcı, sınırlı bir ortak olarak kabul edilir.

Yasaya göre, MLP'ler gayrimenkulde veya gayrimenkule bitişik sektörlerde faaliyet göstermelidir. Bu, tipik olarak, arazi geliştirme ve mülk yönetimi gibi doğrudan gayrimenkulde veya doğal kaynak çıkarmada ve başka bir şekilde gayrimenkulden değer almada çalıştıkları anlamına gelir. MLP'ler daha yüksek riskli, daha yüksek ödüllü varlıklar olma eğilimindedir. Yatırımcılar için güçlü getiriler ve sermaye getirileri sağlayabilirler, ancak aynı zamanda önemli dalgalanmalara ve potansiyel kayıplara eğilimlidirler.

Alt çizgi

Gayrimenkule yatırım yapmak, portföyünüzü çeşitlendirmek için harika bir yol olabilir, ancak bunu doğrudan yapmak pahalıdır ve genellikle zordur. Bunun yerine, GYO'lar, hisse senetleri, tahviller ve ana limited ortaklık gibi varlıklara yatırım yaparak, bu piyasada çok daha düşük miktarlarda satın alabilirsiniz.

Gayrimenkul Yatırım İpuçları

• Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gayrimenkul satın almadan gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için özel olarak oluşturulmuştur. Üç ana tip vardır, ve her birinin kendi artıları ve eksileri vardır.

• Bir finansal danışman, gayrimenkule nasıl etkili bir şekilde yatırım yapacağınızı anlamanıza yardımcı olabilir. Nitelikli bir finansal danışman bulmak zor olmak zorunda değildir. SmartAsset'in ücretsiz araç sizi bölgenize hizmet eden üç adede kadar finansal danışmanla eşleştirir ve hangisinin sizin için doğru olduğuna karar vermek için danışman eşleşmelerinizle ücretsiz olarak görüşebilirsiniz. Finansal hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilecek bir danışman bulmaya hazırsanız, şimdi başla.

Fotoğraf kaynağı: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov

Sonrası Emlak Satın Almadan Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır? İlk çıktı SmartAsset Blogu.