(Bloomberg) - Hızla artan faiz oranlarının daha fazla ilerlemesi gerekebilecek bir piyasa düzenlemesini zorlamasıyla, Kanada ev fiyatları 2022'de rekor seviyedeki en büyük düşüşü yaşadı.
Bloomberg'den En Çok Okunan
Kanada Emlak Birliği Pazartesi günü yaptığı açıklamada, ülkenin gösterge konut fiyatının Aralık ayında %1.6 düşerek 730,600 C$'a gerileyerek Şubat ayındaki zirveden bu yana toplam düşüşü %13.2'ye getirdiğini söyledi.
Düşüş, grubun verileri derlemeye başladığı 2005'ten bu yana en büyük düşüş oldu. Geçen yıl ayrıca, genel olarak %7.5'lik bir düşüşle, kayıtların başlamasından bu yana bir takvim yılı için en büyük fiyat düşüşünü gördü.
Ekonominin resesyona girme tehlikesiyle karşı karşıya olması ve Kanada Merkez Bankası'nın ısrarlı enflasyona karşı daha fazla faiz artışı uyarısı yapmasıyla, konut piyasası önümüzdeki aylarda devam eden baskıyla karşı karşıya kalabilir.
Rekor sayıda alıcı, Kanada'nın pandemi dönemindeki emlak patlaması sırasında alımları için değişken oranlı borç kullandı ve bu borç alanlar, ipotek maliyetleri yüksek kalırsa artan bir baskı altına girebilir. Ekonomik yavaşlamadan kaynaklanan iş kayıpları da insanların kredi ödemelerine ayak uydurmasını ve evlerinde kalmasını zorlaştıracaktır.
Bloomberg anketine katılan ekonomistler, Kanada'nın bu yılın ilk yarısında resesyona gireceğini tahmin ediyor.
"Önemli bahar satış sezonunu beklerken, en önemli soru şu: Kış uykusundan kim daha güçlü bir şekilde çıkacak - alıcılar mı yoksa satıcılar mı?" Bank of Montreal'in baş ekonomisti Douglas Porter, müşterilere yeni satış verileri hakkında yorum yapan bir notta söyledi. "Piyasanın faiz oranlarındaki hızlı yükselişi sindirmeye devam edeceğinden ve alıcıların yeniden yükselme konusunda daha isteksiz davranarak fiyatları bir süre daha baskı altında tutacağından şüpheleniyoruz."
Geri Çekme
Şimdiye kadarki konut düşüşü, büyük ölçüde, daha yüksek faiz oranları nedeniyle fiyatlandırılan alıcılar arasındaki geri çekilmeden kaynaklandı. Aralık ayında işlem sayısı, piyasanın zirveye yaklaştığı ve faiz oranlarının yükselmeye başladığı geçen yıla göre mevsimsellikten arındırılmamış bazda %39 azaldı.
Devamını oku: Küresel Merkez Bankaları Enflasyona Karşı Zaferini Henüz Açıklamıyor
Kasım ayına kıyasla, Aralık ayındaki satış sayısı %1.3 artarken, daha fazla müstakbel satıcı piyasa zayıflığını beklemeyi tercih ettiğinden yeni listelemeler %6.4 düştü.
Bunun bir kısmı mevsimsel olabilir: Liste kayıtları Kanada'nın kış aylarında yavaşlama eğilimindedir, ardından geleneksel olarak satışın en yoğun olduğu mevsim olan ilkbaharda havalar ısındığında tekrar toparlanır.
Şu ana kadar fiyatlardaki düşüş, birçok alıcıyı geri çekmeye yetmedi çünkü borçlanma maliyetlerindeki artışın çok gerisinde kaldı. Geçen Mart ayındaki %0.25'lik rekor düşük seviyeden, Kanada Merkez Bankası gösterge oranını bugün %4.25'e yükseltti; bu, 5 yıllık bir ipotek arayan potansiyel alıcıların artık genellikle yaklaşık %6.5'lik oranlarla karşılaştıkları anlamına geliyor.
Geçen yılki düşüşe rağmen, pandemik satın alma çılgınlığı sırasında fiyatlar o kadar hızlı yükseldi ki, Aralık ayında ulusal ölçüt üç yıl öncesine göre %33 daha yüksek kaldı. Royal Bank of Canada tarafından geçen ay yayınlanan bir rapor, bir ipoteğe bağımlı tipik bir alıcı için, konut satın alınabilirliğinin, ipotek oranları yükselirken fiyatlar hala yüksekken, şimdiye kadarki en kötü seviyesine gerilediğini gösterdi.
(Yedinci paragrafta ve ek bağlamda ekonomistin yorumlarıyla güncellemeler)
Bloomberg Businessweek'ten En Çok Okunan
© 2023 Bloomberg LP
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html