(Bloomberg) — Çin merkez bankası, can çekişen konut piyasasını desteklemek ve yavaşlayan ekonomiyi canlandırmak amacıyla yeni ipotek faiz oranlarını etkin bir şekilde düşürdü.
Bloomberg'den En Çok Okunan
Çin Halk Bankası'nın Pazar günü yaptığı duyuru, ilk konut alıcılarının daha önceki %4.4'dan %4.6'e kadar düşük bir faiz oranıyla borç alabilecekleri anlamına geliyor. PBOC, değişikliğin konut talebini desteklemeyi amaçladığını ve "emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini destekleyeceğini" söyledi.
Çin'in konut piyasası, yerel ekonomi için çok önemli bir büyüme kaynağıdır, ancak satışların Ağustos 2021'den bu yana her ay çift haneli bir hızla düşmesi ve yeni ev fiyatlarının da hükümet baskısının ardından düşmesiyle neredeyse bir yıldır düşüş yaşıyor. borçlu mülk geliştiricileri. Bu yıl Covid-19'u kontrol altına almak için giderek artan kısıtlayıcı kontroller ve karantinalar bu durumu daha da kötüleştirdi, güveni zedeledi ve insanların ev satın alma fırsatlarını ciddi şekilde sınırladı.
Maggie Wei liderliğindeki Goldman Sachs Group Inc. ekonomistleri bir raporda, kesinti “politika yapıcıların somut önlemlerle emlak politikasını gevşetmeye zorladıklarına dair yüksek ve net bir sinyal gönderiyor” dedi. “Bu duyuru, doğru yönde atılmış bir adım gibi görünüyor ve bunun ulusal düzeyde bir politika olduğu göz önüne alındığında önceki yerel gevşemeden daha önemli, ancak piyasayı istikrara kavuşturmak için daha fazla desteğe ihtiyaç olduğunu düşünüyoruz.”
Faiz oranlarını düşürme kararı, Cuma günü açıklanan verilerle yeni ipoteklerde 60.5 milyar yuan (8.9 milyar $) daralma gösteren, Nisan ayında ipotek kredilerinde yaşanan çöküşün ardından geldi. Bu, yerel yönetimlerin ülke genelindeki şehirlerde ve illerde mülk üzerindeki düzenlemeleri ve kontrolleri gevşeterek talebi artırmaya yönelik tekrarlanan girişimlerine ve merkezi hükümetin ekonomiyi ve konut piyasasını canlandırmak için daha fazlasını yapacağına dair sinyallerine rağmen gerçekleşti.
Ancak konut satışları bu ayın başında büyük şehirlerde düşmeye devam etti ve Mayıs ayının ilk haftasında 23 büyük şehirde geçen yılın aynı dönemine göre üçte bir oranında düştü. Bu, yılın ilk dört ayında yarıya inen en iyi 100 geliştiricinin birleşik satışlarının üstündeydi.
Merkez bankasının para politikasına ilişkin Pazar günü yaptığı nadir açıklama, ekonomide geniş bir yavaşlama göstermesi beklenen Nisan ayı verilerinin Pazartesi günü yayınlanmasından önce geldi. Perakende satışlardaki Mart daralmasının, Şanghay ve diğer şehirlerdeki karantinalar nedeniyle daha da kötüleştiği, sanayi üretimindeki büyümenin büyük olasılıkla yavaşladığı ve emlak yatırımlarının Mayıs 2020'den bu yana ilk kez düştüğü tahmin ediliyor.
Yine Pazar günü Şanghay, Çin'in ekonomik açıdan en önemli şehrinde faaliyeti azaltan ve endüstriyel üretimi durduran ve aynı zamanda dünyanın en büyük limanını tıkayan altı haftalık karantinadan sonra kademeli olarak yeniden açılmaya başlayacağını duyurdu. Ancak, Xi'an veya Changchun gibi diğer şehirlerin karantinadan sonra normal hayata dönmelerinin ne kadar sürdüğüne bağlı olarak, Şanghay'daki aksaklıklar bir süre daha devam edecek.
PBOC ayrıca, bankanın bankalara verdiği bir yıllık kredilerin faiz oranını açıklayabileceği Pazartesi sabahı politika faiz oranlarını düşürme fırsatına da sahip. Yakın tarihli bir ankette, Bloomberg'in anketine katılan 13 ekonomistin 25'ü oranın %2.85'te sabit kalmasını beklerken, 12'si bir düşüş öngörüyor.
Kredi Prime Oranı
PBOC yaptığı açıklamada, ilk konut ipoteklerindeki minimum faiz oranının artık bir kredi için ana faiz oranının 20 baz puan altında olacağını söyledi. Çoğu ipotek beş yıldan uzundur ve şu anda %4.6 olan beş yıllık LPR'ye sabitlenmiştir, yani yeni zemin fiilen %4.4'tür.
İpotek sadece bir yıllık ise, o zaman %3.7 olan bir yıllık LPR'ye de sabitlenebilir.
Macquarie Bank Ltd. ekonomistleri Larry Hu ve Xinyu Ji bir raporda, "Duyuru, ipotek oranını önemli ölçüde düşürmeye yeşil ışık verdiği için, emlak sektörü için önemli bir politika hareketidir" diye yazdı. “Bugünkü indirimden gelen politika sinyali güçlü, çünkü bu, merkezi hükümet tarafından konut piyasasını desteklemek için alınan ilk adım”, ancak “zayıf ekonomik veriler göz önüne alındığında, yakında başka bir LPR indirimi gerçekleşebilir” diye yazdılar.
PBOC, Cuma günü en son LPR'yi açıklayacak ve bazı analistler, merkez bankasının mevduat oranlarını düşürmelerine ve böylece fonlama maliyetlerini düşürmelerine rehberlik ettikten sonra bankaların oranlarını düşürmesini bekliyor.
Pazar günü yaptığı açıklamada PBOC, her şehirdeki bankalara yeni ulusal seviyeye göre kendi asgari oranlarını belirleme konusunda rehberlik edeceğini de söyledi. Nisan ayında, PBOC yetkilileri 100'den fazla şehirdeki bankaların ipotek oranlarını Mart ayından bu yana 20 ila 60 baz puan düşürdüğünü söyledi.
İkinci ev alıcıları için asgari ipotek oranı değişmedi ve merkez bankası "konutun spekülasyon değil, yaşamak için olduğunu" yineledi.
Bloomberg Businessweek'ten En Çok Okunan
© 2022 Bloomberg LP
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html