Homebuilder Duyarlılığı Beklenenden Daha İyi Emlak Piyasasının Dönebileceği Anlamına mı Geliyor?

Önemli Noktalar

• Şubat ayının konut raporu, 2021'in sonlarından bu yana ev inşaatçısı duyarlılığındaki ilk aydan aya artışı işaret ediyor
• Ekim 7.37'de %2022'lik yüksek bir seviyeye ulaştıktan sonra, ipotek oranları daha makul bir aralığa geri dönüyor ve bu da alıcı talebinin artmasına neden oluyor.
• Konut meraklıları, verileri hemen köşede bekleyen bir boğa piyasasının işareti olarak yorumlasa da, ev inşaatçısı duyarlılık verileri, etkili bir yatırım stratejisinin parçası olarak dikkate alınması gereken birçok faktörden yalnızca biridir.

Homebuilder duyarlılığı, tüketici güven seviyeleri, ipotek oranları, inşaat malzemelerinin maliyeti ve benzeri görülmemiş enflasyon seviyeleri, belirsizlikle dolu bir emlak piyasası yarattı.

Geçtiğimiz birkaç yıl, hem olası alıcılar hem de yatırımcılar için emlak piyasasında zorlu geçti. Pandemi sürecinde yükselen konut fiyatları, artan faiz oranları satış rakamlarını frenlese de fiyatlar inatla yüksek seviyesini korudu.

Bu, satın almak isteyenler için fiyatların fazla düşmediği, ancak ipotek geri ödemelerinin önemli ölçüde arttığı anlamına geliyor. Ev inşaatçıları için, onları tekrar harekete geçirmek için her türlü teşviğe başvurduklarını gören zorlu bir pazar yaratıyor.

Düşen faiz oranlarından biraz yardım aldılar ve kısa vadede beklentileri hakkında biraz daha olumlu hissetmeye başladıkları açık.

Q.ai'yi indirin bugün yapay zeka destekli yatırım stratejilerine erişim için.

Homebuilder Duyarlılığını ve Konut Piyasası Endeksini Anlamlandırmak

Wells Fargo ve Ulusal Ev İnşaatçıları Derneği, emlak piyasasının mevcut durumu hakkındaki düşüncelerini paylaşmak için her ay NAHB üyelerine anketler gönderiyor. Bu veriler, önümüzdeki altı ay için pazar görünümlerini belirlemelerine yardımcı olur.

Toplandıktan sonra toplanır, düzenlenir ve konut piyasası endeksi (HMI) raporunda yayınlanır.

Homebuilder duyarlılığı, HMI raporunda yer alan en önemli rakamlardan biridir. Emlak piyasasında büyüme olasılığını ölçmek için kullanılır ve büyümeyi sağlayan evleri gerçekten inşa eden insanların görüşlerine dayanır.

Aylık en son HMI sürümü veriler, ABD konut piyasasındaki genel sağlık ve faaliyeti ölçmek için kullanan birçok gayrimenkul yatırımcısı için geniş çapta beklenen bir olaydır. HMI raporu, ev inşaatçısı duyarlılığını ve diğer güven düzeylerini 1 ila 100 arasında ölçer.

50'nin altındaki herhangi bir şey, genel olarak olumsuz bir görünümü temsil eder, bu nedenle, 50'nin üzerinde bir puan ne kadar yüksekse, piyasa görünümü o kadar iyimser olur. ABD konut piyasasındaki inşaatçı hissiyatı Aralık 31'de 2022'e düştü.

Bu son raporda 35'ten 42'ye yükseldi2020 Covid toparlanmasının tuhaflığı dışında, neredeyse on yılın en büyük kazancını temsil ediyor. Bu rakam, 37 olan medyan analist tahmininden önemli ölçüde daha yüksektir.

Yine de emlak piyasası için dramatik bir 12 ay oldu. Geçen yıl bu zamanlar endeks 81'deydi ve 50'nin altındaki herhangi bir sayı olumsuz hissi temsil ettiğinden, ev inşaatçılarının henüz herhangi bir şişe patlatmaya hazır olmadığı açık.

Ülkenin konut fiyatlarının en yüksek olduğu bölgelerinde, inşaatçı hissiyatı daha düşük olma eğilimindedir. Aynı şekilde, konut fiyatlarının daha uygun olduğu bölgelerde daha güçlü inşaatçı hissiyatının bulunması daha olasıdır.

Son raporda, en büyük bölgesel artışlar, duyarlılık puanlarının 4 puan yükseldiği güney ve kuzeydoğu ABD'de yaşandı. Batı ve orta batıda ise duyarlılık puanları sırasıyla 3 ve 1 puan arttı.

Bazı uzmanlar ve analistler, ipotek oranlarının şu an için zirve yaptığına inansalar da, işler nadiren bu kadar basittir. Mevcut enflasyon seviyeleri, inşaatçıların inşaat ürünlerini iyi fiyatlarla tedarik etmesini giderek zorlaştırıyor ve bu da uygun fiyatlı evler inşa etmeyi zorlaştırıyor.

Bunun ilk kez alıcılar için anlamı nedir?

Piyasa muhtemelen patlama zamanlarından çok uzakta, ancak bunlar (yavaşça) dönmeye başlayabileceğinin işaretleri. Satın almayı planlayan ilk kez alıcılar için, çoğu dalmaya başlamadan önce faiz oranlarını kaybetme potansiyeline ihtiyaç duyulacaktır.

Bu arada, mümkün olan en yüksek peşinatı bir araya getirmek, satın alma sürecini sorunsuz hale getirmenin en iyi yollarından biridir.

Bir ev satın almak kadar önemli kararlar alırken kendinize sormanız gereken pek çok önemli soru vardır.

Yeterli bir ön ödeme yapacak kadar tasarruf edebileceğinizi bilmek en iyi zamanlarda bile zor olabilir. Ancak, paranızın çoğunu, etrafınızda belirsizliğin olduğu bir dönemde sahip olacağınız söylenen en pahalı varlığa yatırmamaya karar vermeye çalışmak, riskleri önemli ölçüde artırabilir.

Alt satırda

İlk eviniz için bir depozito toplamak veya halihazırda sahip olduklarınızı artırmaya çalışmak istiyorsanız, yatırım yapabileceğiniz en güçlü araçlardan biridir. Ancak, muhtemelen o parayla çok fazla risk almak da istemezsiniz.

İsteyeceğiniz son şey, konut piyasasının nihayet satın almaya gücünüzün yettiği bir konuma gelmesi ve yatırım portföyünüzün önemli ölçüde düşmesidir. Borsaya yatırım yaparken bu her zaman bir risktir.

Riski en aza indirirken paranızı büyütmenin bir yolunu arıyorsanız, Q.ai'nin incelemelerine bir göz atın. Enflasyon Kiti or Kıymetli Metaller Kiti. Bu Kitler, bir borsa portföyünde bulabileceğiniz yüksek riskli oynaklık hakkında endişelenmenize gerek kalmadan, bir tasarruf hesabında veya CD'de elde edebileceğinizin üzerinde kazanç potansiyeli sunar.

Yapay zeka yanınızdayken, Q.ai daha kısa sürede daha akıllı yatırım kararları almanıza yardımcı olabilir.

Q.ai'yi indirin bugün yapay zeka destekli yatırım stratejilerine erişim için.