Mortgage oranları Eylül ortasından bu yana en düşük seviyelerine geriledi ve hevesli ev alıcılarını kış inzivalarından çıkardı.
Konut devi Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater, "Konut piyasasını etkisi altına alan aylarca süren donma nedeniyle konut satın alma talebi çözülüyor" diyor.
"Potansiyel ev alıcıları, ipotek oranlarındaki değişikliklere karşı hassas olmaya devam ediyor, ancak ilk kez ev satın alanlar tarafından körüklenen bol talep devam ediyor."
Ekonomistler aynı zamanda Fed'in bir sonraki faiz artırımını da izliyorlar ve ABD Doları'na yumuşak bir zam yapılmasını umuyorlar. federal fon oranı ipotek oranlarını ılımlı tutacak.
Kaçırmayın
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
Ortalama 30 yıllık sabit oran Freddie Mac'in Perşembe günü bildirdiğine göre, %6.13'e geri çekildi. Geçen hafta, ortalama oran %6.15 idi.
Bir yıl önce bu zamanlar ortalama oran %3.55'ti.
Bu haftaki mortgage verileri üst üste üçüncü haftalık düşüşü gösterse de, bazı ekonomistler oranların %6'nın altına düşmesi konusunda şüphelerini koruyor.
"Yavaşlayan enflasyona rağmen, devam etmesi beklenen kısıtlayıcı para politikası kısa vadede mortgage faizlerini %6-7 aralığında tutabilir." yazıyor Realtor.com ekonomisti Jiayi Xu.
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
Ortalama 15 yıllık sabit oran önceki haftaki %5.17'lik orana kıyasla %5.28'ye geriledi.
Geçen yıl bu zamanlar %2.80'tü.
"Yatırımcılar, enflasyonun düşmesi sayesinde Federal Rezerv'in Şubat ayında daha küçük bir faiz artışı yapmasını beklediğinden, ipotek oranları önümüzdeki haftalarda daha da düşebilir." diyor Ulusal Emlakçılar Birliği kıdemli ekonomisti Nadia Evangelou.
Evangelou, "Aslında, yaklaşık iki yıl sonra ilk kez enflasyon oranı nihayet bir önceki yıla göre daha düşük" diyor ve enflasyon oranının 6.5'deki %2022'ye kıyasla 7.0'nin sonunda %2021 olduğuna dikkat çekiyor. .
Daha fazla oku: Bazı eyaletlerde sigorta oranları enflasyondan daha hızlı artıyor - mali durumunuz buna ayak uyduruyor mu?
Konut satın alınabilirliği hala bir engel
Aralık ayında yeni konut satışları Kasım ayı revize rakamına göre %2.3 artarken, bu kesinlikle düşen fiyatlara bir tepki değildi. Gerçekten de, yeni bir evin medyan satış fiyatı %7.8 artarak 442,100$'a yükseldi.
"Eve alışverişin duygusal inişli çıkışlı yolculuğu, geçen yılki ipotek oranlarındaki iniş ve çıkışlarla güçlendirildi ve bu, çoğunlukla düşüşten çok yükselişi içeriyordu." yazıyor Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale.
"Alışveriş yapanların maliyetlerdeki son dönemdeki gerilemeye mi yoksa yıldan yıla trende hakim olan artışa mı odaklandıkları, 2023'te konut piyasasına ne kadar hevesli yaklaştıklarını muhtemelen etkileyecek."
Hale, son verilerin bazı hanelerin pazara geri dönebileceğini gösterdiğini, ancak diğerlerinin "bir yıl öncesine kıyasla maliyetlerdeki artış nedeniyle hala engellenebileceğini" ekliyor.
"Kira ve fiyat artışının hızı yavaşlasa da, bir anlaşma bulmak tüketiciler için zor bir arayış olmaya devam ediyor."
Mortgage başvuruları fırlıyor
Mortgage Bankacıları Derneği'ne (MBA) göre, ipotek talebi geçen haftaya göre %7 arttı.
MBA başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, düşen oranları "bahar ev satın alma sezonunu dört gözle bekleyen potansiyel ev alıcıları için iyi haber" olarak nitelendirdi.
“Ev satın alma faaliyeti ılımlı olmaya devam ediyor, ancak oranlar düşmeye devam ederse ve ev fiyatları daha da soğursa, potansiyel alıcıların piyasaya geri dönmesini bekliyoruz. Birçoğu satın alınabilirlik sorunlarının azalmasını bekliyor, ”Kan diyor.
Yeniden finansman faaliyeti de bu hafta %15 arttı, ancak bu oran geçen yılın hızının hala %77 gerisinde ve daha düşük oranlara kilitlenmiş herhangi bir borçlu için “çok az yeniden finansman teşviki” sağlıyor, diyor Kan.
Daha sonra ne okunmalı
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html