Bu seride, çeşitli emlak ekonomistlerine, alıcıların ve satıcıların şu anda konut piyasası hakkında ne bilmeleri gerektiğini düşündüklerini soruyoruz.
Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği
Mortgage oranları yükseldikçe (Hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görebilirsiniz) ve ev fiyatları yükselmeye devam ediyor, birçok hevesli alıcı merak ediyor: Şimdi konut piyasası hakkında ne bilmeliyim? Yani - bir parçası olarak bizim önde gelen ekonomistlere konut piyasası hakkında sorduğumuz diziler — 2008'den beri Ulusal Emlakçılar Birliği'nin baş ekonomisti ve 2000-2008 yılları arasında kıdemli ekonomisti olan Dr. Lawrence Yun ile konuştuk. Tahminler, mevcut ev satış istatistikleri, satın alınabilirlik endeksi ve ev alıcıları ve satıcıları profil raporu dahil olmak üzere kuruluşta bir dizi araştırmayı yönetmektedir. İşte düşünceleri.
Mortgage oranları arttıkça alıcıların rakamları yeniden çalıştırması gerekiyor
Mortgage oranlarının istikrarlı bir şekilde artmasıyla Yun, ipotek oranları yükseldikçe alıcıların rakamları yeniden çalıştırmasını tavsiye ediyor. Yun, "Aylık ipotek ödemesi, alıcının başlangıçta düşündüğünden daha fazla olabilir" diyor. Bu nedenle, bir alıcı, gerçekten karşılayabileceklerinden ve düşündükleri evi kapatabileceklerinden emin olmak için bütçelerini tekrar gözden geçirmek ve satış fiyatlarını ve mevcut ipotek oranlarını hesaplamak isteyebilir. (Hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görün.)
Stok sıkıntısı devam ediyor
Freddie Mac, Amerika Birleşik Devletleri'nin alıcı talebini karşılamaktan kabaca 3 milyon ev eksik olduğunu tahmin ederken, konut talebinin mevcut arzdan daha ağır bastığı bir sır değil. Yun, “Envanter sıkıntısının hala devam ettiğini unutmayın” diyor. Statista'dan alınan verilere göre, pandemi ile ilgili arz ve işgücü kıtlığı ve 1.2'te yaklaşık 2023 milyon müstakil konut başlangıcının (yeni konut inşaatı) gerçekleşeceği tahmini ile birleştiğinde, envanter muhtemelen önümüzdeki yıllarda bir sorun olmaya devam edecek, bu nedenle ev fiyatlarını artırmaya devam ediyor.
Ev fiyatları genel olarak yüksek kalacak
Düşük stokla birleştiğinde, Fed faiz oranlarını yükseltmeye devam ederek ipotek oranlarının yükselmesine neden olurken, enflasyon da yükselen ev fiyatlarında rol oynuyor. Ancak son konut balonundan farklı olarak, borç verenler borçluları daha sıkı bir şekilde inceliyor gibi görünüyor ve Bankrate'e göre, ipotek borçlularının kredi puanları 776'nin ilk çeyreğinde 2022 ile rekor seviyelere yakın kalıyor. “Ev fiyatları yüksek ve düşme olasılığı düşük. Mortgage poliçesi, komik ve riskli şeyler olmadan katı bir şekilde uygulandı, ”diyor Yun.
Özellikle banliyö evlerinde yüksek fiyatlara hazırlanın
Pandemi sırasında kurulan evden çalışma yaşam tarzı, insanların genişleyen banliyö alanları için pahalı metropol kazılarını terk ettiği anlamına geliyordu. Yun, “Daha fazla işçi ofise daha az sıklıkta gidip gelmeyi beklediğinden, alıcılar banliyö ev fiyatlarının şehir merkezindeki ev fiyatlarını geride bıraktığını anlamalı” diyor.
Bazı alıcılar 5 yıllık bir ARM'yi düşünmek isteyebilir
Bir ev alıcısının satın aldığı evde 5 yıldan fazla kalmama olasılığı varsa, Yun 5 yıllık bir ARM düşünmeleri gerektiğini söylüyor. Yun, "Bu ARM'ler standart 30 yıllık ipoteklerden daha düşük faiz oranları taşıyor" diyor. Aslında, 6 Haziran'da sona eren haftanın Banka oranı verileri, 5 yıllık bir ARM için ortalama oranın, 3.90 yıllık bir sabit ipotek için ortalama %5.57'lik orana kıyasla sadece %30 olduğunu ortaya koymaktadır.
Kaynak: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- konut-pazarı-now-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo