Mortgage oranları TÜFE enflasyon raporunun ardından düştü

Mortgage News Daily'ye göre, 30 yıllık sabit ipotek ortalama oranı Salı günü %6.28'e düştü. Eylül ortasından bu yana en düşük seviyede.

Düşüş, beklenenden daha düşük bir okumanın ardından geldi. Kasım ayı tüketici fiyat endeksi, geniş çapta izlenen bir enflasyon ölçüsü. Rapor, yatırımcıların ABD Hazine tahvillerine hücum ederek getirilerin düşmesine neden oldu. İpotek oranları, 10 yıllık Hazine getirisini gevşek bir şekilde takip ediyor.

ilgili yatırım haberleri

ABD Merkez Bankası Başkanı Matthew Graham, "Arka arkaya ikinci aydır güven veren TÜFE verileri, enflasyonun köşeyi döndüğüne dair bir kanıt oluşturmaya devam ediyor, ancak oranlar, son aylarda verilerin oynaklığı göz önüne alındığında, bu potansiyel değişikliği çok fazla okuma konusunda dikkatli olacak" dedi. Mortgage News Daily'de işletme görevlisi. "Tahvil piyasası, Fed'in yarınki güncellenmiş Fed oran tahminlerinde bu bilgiyle ne yapacağını nokta grafiğinde görmek isteyecektir."

Mortgage oranları bu yılın başında yükselmeye başladı ve ilkbahar ve yaz aylarında hızlanarak, 30 yıllık sabit %3 civarından Ekim sonunda %7'nin oldukça üzerine çıktı. Bu, konut piyasasını erken bir derin dondurmaya gönderdi. Mevcut evlerin satışları düştü dokuz düz ay ve Ulusal Emlakçılar Birliği'nden okunan son verilere göre Ekim ayında yıldan yıla %24 düştü.

Ancak oranlar, Ekim ayı TÜFE raporunun enflasyonun soğuduğunu belirtmesinin ardından Kasım ayında keskin bir şekilde düştü. Oran, Kasım ayını %6.63'te kapattı. Bazıları, temkinli de olsa, oranlardaki düşüşün alıcıları piyasaya geri getirebileceğini öne sürdü.

Lüks ev inşaatı CEO'su Doug Yearley, "Son birkaç haftada, oranlar düştükçe çok mütevazı yeşil filizler var, ancak Ağustos ayında kendimizi daha iyi hissettiğimizde yaptığımız sohbete geri çekilmeye hazır değilim" dedi. Toll Brothers, şirketin geçen hafta analistlerle yaptığı üç aylık kazanç görüşmesinde söyledi. Yıllık, Ağustos ayında çok kısa bir oran düşüşüne atıfta bulunuyordu.

Redfin, ev alıcı talebinin Kasım ayında "artmaya başladığını" bildirdi. Redfin acentelerinden ev turları ve diğer ev satın alma hizmetleri taleplerini ölçen talep endeksi, 1.5 Kasım'da sona eren dört hafta boyunca bir ay öncesine göre %20 artarken bir yıl öncesine göre %27 düştü.

Redfin baş ekonomist yardımcısı Taylor Marr, "Son zamanlarda konut piyasası için bir avuç nispeten iyi haber var, ancak ormandan çok uzaktayız" dedi. "Ev satın alma talebinin temel göstergeleri, Fed'in sonunda faiz oranlarını düşürme yoluna ilişkin ortaya çıkan her veriyle birlikte muhtemelen bıçak sırtında sallanacak."

Bununla birlikte, tüm bu iyimserlik, genellikle gelecekteki ev satışlarının bir göstergesi olan ev alıcıları için daha yüksek ipotek oranı kilitlerine dönüşmedi. Mortgage teknolojisi ve veri şirketi Black Knight'a göre, bu oran kilitleri Ekim ayına kıyasla Kasım ayında %22 düştü ve yıldan yıla %48 düştü.

“Oranlar düşerken, hatta son dört ayın her birinde fiyatlar düşerken bile bu hala son derece karşılanamaz. Black Knight kurumsal araştırma stratejisi başkan yardımcısı Andrew Walden, "2006'da pazarın zirvesinde olduğumuzdan hâlâ daha az uygun fiyatlıyız ve bunun kilit oran sayılarında oynadığını görüyorsunuz" dedi.

Walden, envanterin hala olması gereken yerde yaklaşık %40 çekingen olduğuna işaret ederken, inşaatçılar geri çekilmeye devam ediyor ve potansiyel satıcılar kenarda kalıyor. Fiyatlar zayıflasa ve oranlar düşse bile, her ikisinin de konutları tarihi standartlara göre karşılanabilir kılmak için gelirlerle karşılaştırıldığında olması gerekenden önemli ölçüde daha yüksek olduğunu söyledi. Ve bunların hiçbiri yakın gelecekte bu kadar hareket etmeyecek.

"2023 boyunca ilerlerken fiyatların yumuşamaya devam ettiğini göreceksiniz, umarım gelirlerin artmaya devam ettiğini ve bu boşluğun bir kısmını tükettiğini göreceksiniz ve bence oranların aşağı indiğini muhtemelen göreceğiz. bugün öyleler ama oraya varmaları uzun zaman alacak,” dedi Walden.