2023 için bir sonraki konut piyasası çöküşü tahmini

Yükselen faiz oranları, ipotek oranlarını birkaç yılın en yüksek seviyelerine yükseltirken, çoğu gelişmiş ülkede konut piyasası. Aynı zamanda, verim eğrisinin tersine dönmesi, büyük bir küresel durgunluk korkusunun artmasına neden oldu. Bir sonraki konut piyasası tahmininde, sektörün 2023'te çatışıp çatışmayacağına bakacağım.

Konut piyasasının durumu

Çoğu ülkede konut piyasası USA, Avustralya ve Birleşik Krallık, faiz oranları rekor bir düşük seviyeye düştüğü için salgın sırasında patlama yaşadı. İçinde UK, hükümetin yeni ev alıcılara damga vergisi ertelemesi de dahil olmak üzere daha fazla teşvik sağlamasıyla ev fiyatları yükseldi.

Hızlı haberler, önemli ipuçları ve pazar analizi mi arıyorsunuz?

Invezz haber bültenine bugün kaydolun.

Çoğu insan evde kalıp birikimlerini biriktirip daha sonra bunları mevduat için ödemeye yönlendirdikçe ev fiyatları da yükseldi. Gayrimenkul kereste gibi inşaat malzemelerinin maliyeti yükseldikçe fiyatlar yükseldi.

Ancak bu yıl durum değişti ve emlak piyasası sarsılıyor. Halifax tarafından bu hafta yayınlanan veriler, Birleşik Krallık konut fiyatlarının 14 yılın en hızlı düşüşünü gösterdiğini gösterdi. Bunda yazdığımız gibi göre, Analistler, İngiltere'nin uzun bir süre durgunluk içinde kalması nedeniyle durumun kötüleşmeye devam etmesini bekliyorlar.

Amerika Birleşik Devletleri'nde analistler, ev fiyatlarının en yüksek ve en düşük seviyesinden %12 oranında düşmesini bekliyor. Yeni ve mevcut ev satış verileri de dahil olmak üzere konut piyasasındaki temel ölçütler son zamanlarda nispeten zayıf.

Aynı durum Avustralya'da da çözülüyor. Analistler, ev fiyatlarının zirveden dibe yüzde 16 oranında düşmesini bekliyor. 

Sonuç olarak, çoğu ülkede ev inşaatçılarının hisse fiyatları sert bir şekilde düştü. Örneğin, Birleşik Krallık'ta Trabzon hurması hisseleri, 56'deki en yüksek seviyesinden %2021'nın üzerinde düştü. Benzer şekilde, diğer ev inşaatçıları da. Aşağıda gösterildiği gibi, Lennar, DR Horton ve Taylor Wimpey gibi şirketlerin hisse senetleri düşüş eğiliminde.

TradingView'e göre konut hisse senedi grafiği

Konut piyasası çöküşü tahmini

Çoğu insan bir konut kazasını 2008/9'da olanlarla ilişkilendirir. O sırada, ev fiyatları kısa bir süre içinde kaydedilen en hızlı hızda düştü. Bankalar binlerce eve haciz koydu. 

Durumlar önemli ölçüde farklı olduğu için benzer bir kaza muhtemelen 2023'te olmayacak. O sırada, çöküşe bankaların artan subprime kredileri neden oldu. Bunda geri ödeyemeyen insanlara trilyonlarca dolar uzattılar. Bu nedenle, temerrüde düşenlerin sayısı arttıkça pazar çöktü.

Bugün, büyük şirketler ipotek piyasasından büyük ölçüde çıktıkça, yüksek faizli ipotek kredileri keskin bir şekilde düştü. Bunun yerine, bu düşüş yükselen enflasyon ve mortgage oranlarından kaynaklanmaktadır. Aynı zamanda yükseliş ve düşüş döngüsünün bir parçasıdır.

Dolayısıyla 2023 yılında konut fiyatları düşerken konut sektöründe büyük bir bulaşma olmasını beklemiyorum. Bunda rapor, talebin önemli ölçüde yüksek kalması nedeniyle konut fiyatlarının muhtemelen beklenenden daha yavaş düşeceğini kaydettik.