Ev satıcıları, günümüzün hala sıcak ama serinleyen emlak piyasasında bir kapanış penceresiyle karşı karşıya kalabilir.
Satıcılar, düşük envanterden yararlanmaya devam edebilirken, enflasyonun, artan faiz oranlarının ve aşırı değerli evlere ilişkin algıların satıcıların pazarından bir miktar hava çekebileceğini de bilmelidirler.
There are also signs that homes are slowly but steadily staying on the market longer, creating a hard choice for would-be sellers: Do you bet that your local market remains enough in demand and lures over-asking-price offers, or do you hold tight and wait for the next big wave up?
Kaçırmayın
Satıcılar için uyarı işaretleri
Seçilmiş liderler genellikle tüm siyasetin yerel olduğunu söylerler. Bu emlak için de geçerli.
Talep gören şehirler ve mahalleler her zaman geniş ulusal trendlere meydan okuyacaktır. Kaliteli okullar, yaşanabilirlik ve kültürel olanaklara erişim gibi şeyler, ev satıcılarının her zaman en yüksek doları almasına yardımcı olacaktır.
Ancak son rakamları görmezden gelmek zor.
Redfin'in Ev Alıcısı Talebi Endeksi - Redfin acentelerinden ev turu taleplerini ve diğer ev satın alma hizmetlerini ölçer - ipotek satın alma başvurularının bir aydan fazla bir süredir ilk kez artmasıyla Temmuz ayının son haftasında yedi puan yükseldi. Ancak Redfin, şu ana kadarki iyileştirmelerin satışlara yol açmadığını da söyledi.
Kuruluş, bekleyen satışların Temmuz ayında düştüğünü ve yeni listelemelerin Haziran 11'den bu yana en büyük düşüş olan %2020 düştüğünü söyledi.
Ev Alım Duyarlılığı Endeksi 2011'den bu yana en düşük seviyesine düşen Fannie Mae, geçtiğimiz günlerde daha karamsar rakamlar sundu. Fannie Mae, tüketicilerin ev satın alma koşulları konusunda karamsar olduğunu ve bunun satmak için iyi bir zaman olduğuna inanan tüketicilerin yüzdesinin de düştüğünü söyledi. .
Yine de satmak için iyi bir zaman
Pek çok öncü gösterge, sakinleşmeye başladığımızı gösterse de, bir avuç kritik faktör, şimdi satış yapmak için iyi bir zaman - listelemeye hazır olduğunuzu varsayarsak:
Talep: Evler daha uzun süredir piyasada olabilir, ancak talep nispeten yüksek ve konut stoğu önceki yıllara kıyasla düşük kalıyor. ABD'nin bazı bölgeleri - Utah, Washington ve Florida - satıcıların istenen fiyatın üzerinde teklifler bekleyebilecekleri %20 artı değer kazanmaya devam eden teklif savaşı bölgesinde kalmaya devam ediyor.
Tamamen nakit: Düşük stoklu bir piyasada yaşıyorsanız ve alıcılar mülklerden daha fazlaysa, satıcılar nakit para almayı bekleyebilir - bazen kelimenin tam anlamıyla. bu tüm nakit teklif piyasası şu anda sıcak, bu da satıcılar için harika bir haber çünkü nakit teklifler genellikle kapanışa giden yolu hızlandırıyor.
Rising rates: Though the Federal Reserve’s moves to raise interest rates can work against sellers — higher rates mean bigger monthly mortgages — looming hikes will likely prompt some buyers to lock in rates now before the Fed’s next expected move. The average rate on a 30-year fixed mortgage is now around 5.35%, significantly higher than a year ago when rates hovered just above 3%.
Beklemek için iyi bir zaman
Satmak için iyi sebepler var. Ama sıkı tutulacak bir o kadar da var.
Kendi planınız: Eviniz hızla satılırsa ne olur? Satıştan elde edilecek gelir için bir planınız var mı? Yeni yerinizi aramaya başlamanız mı gerekiyor?
Yeni ipoteğiniz: Daha büyük bir eve ihtiyacınız olduğu için satıyorsanız, özellikle popüler bir mahalleye veya şehre bakıyorsanız, bu sıçrama işe yaramaz olabilir. Yeni, daha büyük bir mülk, henüz satılan mülkün kârını yutabilir ve yine de daha büyük bir aylık ipotek ödemesi taşıyabilir.
Artan oranlar (tekrar): Aynı Fed faiz artışları, elbette, bir satıcı olarak size karşı çalışabilir, çünkü geleneksel ipotek alıcılarının mülkünüzü satın almasını zorlaştırarak olası alıcı havuzunu azaltacaktır.
İyi tavsiyeler alın
Alıcı veya satıcı olarak büyük bir gayrimenkul işlemi yapmak, kapsamlı bir öz denetimle başlar. Neden al veya sat ve neden şimdi? Ardından, bu yanıtları bölgenizi bilen deneyimli bir temsilciye götürün.
Bir acente, şehrinizin veya mahallenizin ne talep edeceği veya neye mal olacağı konusunda rutin olarak en iyi pusulanızdır.
Daha sonra ne okunmalı
Kayıt ol MoneyWise yatırım bültenimizin istikrarlı bir akış alması için uygulanabilir fikirler Wall Street'in en büyük firmalarından.
Emeklilik planlarınız enflasyon yüzünden boşa çıktıysa, işte size stressiz bir yol yoluna geri dön
'Bir yerlerde her zaman bir boğa piyasası vardır': Jim Cramer'in ünlü sözleri, ne olursa olsun para kazanabileceğinizi öneriyor. Burada 2 güçlü arka rüzgar bugünden yararlanmak için
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Source: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-prices-crash-wait-202000848.html