İngiltere'de emlak şirketi iflasları faiz oranları yükseldikçe yükseliyor

Pandemi nedeniyle zayıflayan yatırımcılar artık artan faiz oranları nedeniyle yok olmakla karşı karşıya kalırken, iflasa sürüklenen Birleşik Krallık emlak şirketlerinin sayısı son birkaç ayda hızla arttı.

Vergi ve danışmanlık firması Mazars'a göre yılın ilk üç ayında 81 gayrimenkul yatırım şirketi iflas etti. Bu, on yıldan fazla bir sürenin en yüksek üç aylık rakamı ve 46'in son üç ayında iflas eden 2021 şirkete göre keskin bir artış. 

En fazla risk altındaki işletmeler arasında, salgın başlamadan önce spekülatif kalkınma projelerini finanse etmek için kredi alanlar ve karantina sırasında dükkanlar kapatıldığında gelir kaybı yaşayan ticari ev sahipleri yer alıyor. 

İngiltere Merkez Bankası artan enflasyonu dizginlemek için harekete geçerken, şimdi artan borçlanma maliyetleri şeklinde varoluşsal bir tehditle karşı karşıyalar. faiz oranlarını yükseltmek - BoE'nin Para Politikası Komitesi arka arkaya yapılan beş toplantıda politikayı sıkılaştırarak gösterge faiz oranını yüzde 1.25'e çıkardı.

“Bu kadar çok kira borcunun hala ödenmemiş olması ve alacaklıların giderek kapıyı çalmasıyla, son dönemdeki faiz oranları artışları serisi daha kötü bir zamanda gelemezdi. Mazars'ın ortaklarından Rebecca Dacre, "Ne yazık ki bunu daha fazla yükseliş takip edecek, bu da sektörün muhtemelen daha fazla iflasla karşılaşacağı anlamına geliyor" dedi.

Bazı işletmeler şimdiye kadar yalnızca borçluların hükümetin koronavirüs tedbirleriyle korunması sayesinde ayakta kalabildi. Ancak tasfiye dilekçelerinin verilmesine ilişkin moratoryum bu yılın başlarında sona erdi, bu da borç verenlerin artık hoşgörü göstermek zorunda olmadığı anlamına geliyor. 

Coronavirüsü atlatan yatırımcılar, ekonomik toparlanma ortamında kayıp kazançlarını telafi edebileceklerini ve ertelenen projeleri telafi edebileceklerini umuyorlardı. 

Ancak Ukrayna'nın işgali küresel ekonomiyi sarstı resesyona her geçen gün daha da yaklaşıyoruzBu da cadde harcamaları üzerinde baskı yaratan yaşam maliyeti krizini körükledi ve Birleşik Krallık'ta konut piyasasında yavaşlama olasılığını artırdı. 

Gayrimenkul geliştiricileri ayrıca ücret enflasyonu, yüksek enerji fiyatları ve tedarik zincirinin bozulması nedeniyle artan işçilik ve malzeme maliyetleriyle de boğuşuyor. 

Muhasebe firması Price Bailey tarafından yapılan ayrı bir araştırma, pandemi sırasında küçük işletmeleri desteklemek için tasarlanan devlet kredilerinde temerrüde düşen inşaat sektöründeki işletmelerin sayısında keskin bir artış olduğunu gösteriyor. 

İnşaat sektöründeki işletmeler 14,255 Coronavirüs İş Kesintisi Kredi Programı veya CBILS talebinde bulundu. Firmaya göre şu ana kadar toplamın yüzde 354'ini temsil eden 2.5 işletme temerrüde düştü.

Price Bailey'e göre inşaat sektöründeki temerrüt oranı diğer sektörlere göre çok daha yüksek ve muhtemelen daha fazla iflasın habercisi olacak. 

“Brexit, Kovid ve Ukrayna'dan oluşan üç büyük şokun tam etkisi henüz gelmedi. İflaslardaki mevcut artış, büyük ölçüde, Birleşik Krallık ekonomisinin yaşadığı çeşitli arz yönlü şoklar öncesinde başarısızlığa uğraması muhtemel olan işletmelerle ilgilidir” dedi Price Bailey iflas ve toparlanma başkanı Matt Howard.