Mortgage Talebi, Artan Faiz Oranları Ortasında 13.2'yi Tamamlamak İçin %2022 Kayıyor

ABD'de konut kredisi talebi 2022'yi faiz oranlarının yükselişiyle %13.2 düşüşle kapattı. Geçen yıl Aralık ayının ilk yarısındaki kısa süreli durgunluğun ardından, ipotek başvuru hacmi geçen haftanın sonunda önemli ölçüde düştü.

Bu gerilemenin nedeni konut kredisi faiz oranlarının yükselmesiydi. Örneğin, 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek için ortalama sözleşme faiz oranı %6.58'e çıktı. Yaklaşık iki hafta önce bu rakam, 6.34'in sonundaki %3.33'ten artarak %2021'tü. 30 yıllık sabit oranlı ipoteklerin çoğu, krediler için 647,200 doları aşmayan uygun bakiyeler ve %20 peşinatla geldi.

Mortgage Bankacılar Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre yeniden finansman talebi iki hafta öncesine göre %16.3 azaldı. Ayrıca haftalık faiz değişimlerine aşırı duyarlı olan bu talep, 87 dönemine göre %2021 gibi büyük bir düşüş yaşıyor.

MBA, bayram sezonu nedeniyle geçen hafta kapalı kaldı.

MBA Ekonomisti 2022 Mortgage Talebindeki Düşüşü Analiz Ediyor

MBA ekonomisti Joel Kan, azalan 2022 ipotek talebi gelişimi hakkında yorumda bulunarak, "ipotek oranlarının Ekim 2022'deki yüksek seviyelerden daha düşük olduğunu ancak ek yeniden finansman faaliyeti oluşturmak için önemli ölçüde düşmesi gerekeceğini" söyledi.

Ayrıca, Kan açıkladı:

“Pazarın hem yeni hem de mevcut segmentlerinde ev satışlarının yavaşlaması satın alma uygulamalarını etkiledi. Ülkenin birçok yerinde konut fiyatlarındaki artış yavaşlasa da, yükselen ipotek oranları satın alınabilirliği zorlamaya devam ediyor ve müstakbel ev alıcılarını piyasadan uzak tutuyor.”

Ayrıca, MBA ekonomisti, başvuru düşüşü için ek bir nedensel faktör olarak durgunluk tehdidine de işaret etti.

Halihazırda, ev satın almak için ipotek başvuruları iki hafta öncesine göre %12.2 düştü. Ayrıca, bu rakam yıldan yıla (YoY) %42 düşüşle 2022'yi 1996'dan bu yana en düşük seviyede tamamladı.

Mortgage oranları 2023'e marjinal olarak düşük başlasa da, dikkatler muhtemelen Cuma günü açıklanacak olan kritik aylık istihdam raporuna çevrilecek. Gelen raporun oranları daha da etkileyeceği düşünülüyor. Ancak, bu etkinin daha iyiye mi yoksa daha kötüye mi gideceği belirsizliğini koruyor.

Ekim Yüksekleri

Geçen yıl 4 Ekim'de, raporları konut kredisi faiz oranlarının 14 yılın zirvesine çıktığını belirtti. O zamanlar bu dalgalanma, konut alanında hızla izlenen durgunluk korkularını ve konuşmalarını tetikledi. Ancak Bankrate'in baş mali analisti Greg McBride, artışın enflasyonist baskıyı yavaşlatmak için çok az şey yaptığını kaydetti. O zamanlar dediği gibi:

Oranlardaki bu keskin artışın kümülatif etkisi konut piyasasını soğuttu ve ekonominin yavaşlamaya başlamasına neden oldu, ancak enflasyonu düşürmek için fazla bir şey yapmadı.”

30 yıllık sabit ipotek faizinin yanı sıra, 15 yıllık varyasyon da geçen Ekim ayında %6.16'den %5.80'ya yükseldi. Ayrıca, 5/1 ARM bir hafta içinde %4.90'dan %5.25'e yükselirken, 30 yıl vadeli sabit jumbo krediler %6.58'den %7.06'ya yükseldi.

Faiz oranları şu anda yüksek olsa da, Fed daha önce tam anlamıyla bir durgunluğu önlemek için faiz oranlarını düşürmeye başlayacağını öne sürmüştü.

sonraki piyasa Haberleri, Haberler, Stocks

Tolu, Lagos merkezli bir kripto para birimi ve blockchain tutkunu. Kripto hikayelerini çıplak temellere kavuşturmayı sever, böylece herhangi bir yerde çok fazla arka plan bilgisi olmadan anlayabilirsiniz.
Tolu, kripto hikâyelerinde boyun boyu olmadığı zamanlarda müzikten hoşlanır, şarkı söylemeyi sever ve hevesli bir film aşığıdır.